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文／陳小山
程家梵（化名）是幸運(yùn)的。
2016年3月18日，程家梵拿到房產(chǎn)證。一周之后，深圳宣布非戶籍購(gòu)房者購(gòu)房社保由1年提升至3年。假如買房決定或落實(shí)過(guò)程稍有遲疑，他將喪失購(gòu)買資格。
當(dāng)天晚上，他和女朋友聽說(shuō)這個(gè)消息后，跑到樓下的便利店買了幾罐啤酒，企圖一醉。買房后，心態(tài)變得松弛，房?jī)r(jià)漲跌不像以往那樣有壓迫感了。
同年10月，深圳加強(qiáng)限購(gòu)，購(gòu)房社保從3年提升至5年，又一撥購(gòu)房者被卡在限購(gòu)之門外。
這種無(wú)力感，程家梵在今年3月體會(huì)深刻。按原計(jì)劃，3月，房子滿兩年后，他會(huì)把房子放到中介處掛牌出售，回籠的資金加上和女朋友這兩年的存款一起，置換一套離公司更近的房子。
但深圳“三價(jià)合一”（三價(jià)合一就是要做到二手房的“銀行評(píng)估價(jià)=實(shí)際成交價(jià)=網(wǎng)簽備案價(jià)”）落地，使購(gòu)買成本有了較大幅度的提升。計(jì)劃戛然而止，置身于城市發(fā)展的洪流中，程家梵只能且走且看，等待下一個(gè)窗口期。
老家賣房深圳買房
知乎里一條熱門問(wèn)答是“年輕人如何買得起中國(guó)大陸一二線城市的房子”，不少回答是家里提供首付，但提問(wèn)者真正想了解的應(yīng)該是，年輕人在不靠家里的情況下，如何在一二線城市里買房。
程家梵是有資格回復(fù)這個(gè)提問(wèn)的。
1991年出生的程家梵大學(xué)畢業(yè)后，在廣州從事互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)工作。2014年底，為了結(jié)束與女友異地戀的狀態(tài)，他從廣州來(lái)到深圳，進(jìn)入一家知名互聯(lián)網(wǎng)公司上班。
既然打算在這座全國(guó)最年輕的城市落地生根，房子的問(wèn)題無(wú)法回避。程家梵是一點(diǎn)都不打算買房的，他覺(jué)得自己還很年輕，應(yīng)該去享受未完的青春，應(yīng)該“來(lái)相召、香車寶馬，酒朋詩(shī)侶”，而不是過(guò)早地成為房奴，被城市生活綁架。
但女朋友是堅(jiān)決的看多派，她認(rèn)為在有能力的情況下，房子當(dāng)然是越早買越好。分歧發(fā)生，吵吵鬧鬧過(guò)了大半年。
程家梵來(lái)自廣東省一個(gè)四五線城市，在老家有一套閑置的回遷房。2015年國(guó)慶節(jié)前夕，程家梵和女友商量假期的安排，女友提出回老家賣房。原因如下：一是四五線小城市人口持續(xù)凈流出，房?jī)r(jià)缺乏上漲動(dòng)力；二是，兩人的工作性質(zhì)決定，不可能回老家生活工作，應(yīng)該盤活閑置資源；三是，賣房的錢可以用作深圳買房的部分首付。
程家梵堅(jiān)決反對(duì)，在他看來(lái)雖然老家的家人住在另一套房子里，這套回遷房在他個(gè)人名下，但在老家有房才有根。談判破裂，在近一年的反復(fù)拉鋸中，女友感到疲憊，當(dāng)下提了分手，拿著行李箱收拾東西就要走。為挽留女友，程家梵萬(wàn)分不愿，但還是同意在深圳買房了。
國(guó)慶回家賣房，一個(gè)月后當(dāng)?shù)刂薪閹兔φ业搅速I家，總價(jià)是30余萬(wàn)。
四五線城市沒(méi)有進(jìn)入存量房市場(chǎng)，二手房交易時(shí)間長(zhǎng)、流程極不規(guī)范。賣掉的房子的首期款收到已經(jīng)是2016年1月了，在程家梵在深圳買房并做首付的資金監(jiān)管的前幾天。
程家梵老家的房子找到賣家后，他們開始在深圳看房。女友記得很清楚，2015年12月25日，圣誕節(jié)，程家梵在深圳的社保剛好滿一年，此日過(guò)后他們便在深圳瘋狂看房，幾乎每天下班都奔走于深圳各小區(qū)里。
2016年1月初，他們定下在深圳羅湖區(qū)和龍崗區(qū)交界的一個(gè)二手房。選擇這樣的區(qū)域原因，主要是考慮到市區(qū)外價(jià)錢便宜，但是離市區(qū)不至于太遠(yuǎn)，總結(jié)起來(lái)就是在價(jià)錢和地段中選一個(gè)平衡點(diǎn)。
雖然小區(qū)建成已超過(guò)十年，但保養(yǎng)良好，戶型方正，離地鐵很近，生活配套完善。
他們看中的是一個(gè)小兩房，市價(jià)200多萬(wàn)元，首付加上中介費(fèi)和稅費(fèi)，需要80多萬(wàn)。房子選好了，接下來(lái)只要解決資金問(wèn)題。實(shí)質(zhì)上，只要有錢，買房一點(diǎn)也不難。
向十幾個(gè)人借錢交首付
賣房子給程家梵的業(yè)主是湖南人，他們打算把房子賣掉后，就回去長(zhǎng)沙發(fā)展了。
程家梵說(shuō)：“業(yè)主夫婦很好說(shuō)話，爭(zhēng)取之下，他們給了我一整個(gè)月去籌款。”
程家梵和女友的存款加起來(lái)有50余萬(wàn)，加上賣掉老家的房子拿到的首付款10萬(wàn)，他們面臨著19萬(wàn)的資金缺口。
因?yàn)楦鞣N原因，雙方家庭無(wú)法提供資金支持。最后的解決方法是，程家梵和女友各自向朋友、同學(xué)借款，“多的借兩萬(wàn)，少的借幾千，借了十幾個(gè)人，最后趕在約定期內(nèi)完成了。”
1月底，趕在2016年春節(jié)前，程家梵交齊首付和稅費(fèi)中介費(fèi)，買房的事情終于告一段落。
老家房子的尾款遲遲未到，在償債壓力下，程家梵那年沒(méi)有回家過(guò)春節(jié)，自我請(qǐng)纓在公司值班，加班費(fèi)是平常日薪的三倍。交完首付后兩人口袋空空，這部分加班費(fèi)最后成為他們買家具、刷墻的軟裝費(fèi)。
事實(shí)上，老家房子的尾款直到當(dāng)年8月才拿到，但其間，跟朋友同學(xué)借的錢已經(jīng)還掉部分了。即使沒(méi)有這套房子，他們?cè)谏钲谶€是能買得起一套關(guān)內(nèi)外交界處的小兩房，只是借款在19萬(wàn)的基礎(chǔ)上多加10萬(wàn)，還款時(shí)間再稍微拉長(zhǎng)一些。
簡(jiǎn)單的裝修，又空了一個(gè)月去甲醛后，2016年4月28日，程家梵和女友搬進(jìn)自己的房子里，在這里過(guò)了勞動(dòng)節(jié)，后來(lái)又過(guò)了大大小小的節(jié)日。他們的家，也成為外地朋友們來(lái)深圳的驛站。
女友說(shuō)，都說(shuō)來(lái)了就是深圳人，但買了房有了家才是深圳人。
房子是寫在程家梵一個(gè)人名下的。比程家梵更早來(lái)到深圳的女友，社保一直交在廣州，并沒(méi)有購(gòu)房資格。她一直希望能在廣州買房，“我在廣州上大學(xué)，對(duì)這座城市很有感情，雖然為了工作來(lái)深圳，但還是希望有一天能回去生活。”
相比深圳，廣州的房?jī)r(jià)更親民。他們的打算是，程家梵在深圳買房，女友在廣州買房。但計(jì)劃被迫改變，2017年3月，廣州限購(gòu)升級(jí)，社保從3年變?yōu)?年。這時(shí)距離女友獲得廣州購(gòu)房資格只差4個(gè)月。
考慮到要想在廣州買房，還得再等2年零4個(gè)月，女友決定把社保轉(zhuǎn)移到深圳，并把戶口從老家遷到深圳。這樣的話，他們?cè)谏钲趽Q房就能用女友的名額，只需給三成首付。
“我們本來(lái)打算，到2018年3月，房子滿兩年，就把房子掛牌出售，希望加上我們的積蓄，換一套在深圳市區(qū)的房子。”
程家梵和女友深諳此理，他們無(wú)意炒房，也不抱暴富幻想，只是兩個(gè)在都市里努力工作的年輕人，希望能改善生活而已。換房計(jì)劃暫被擱置后，他們兩人常用趕在社保1年改3年前買到房子來(lái)安慰自己，“我們還算是幸運(yùn)的。”
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